뉴타운 개발 공약이 실제로 시행되면 어떨까?
이 또한 결코 서민 등 많은 지역 주민들에게 유리하지 않다는 게 전문가들의 반응이다.
길진홍 부동산뱅크 콘텐츠팀장은 "뉴타운 사업이 시행되면, 원주민들이 쫓겨나게 되고, 집값이 불안해진다"고 경고했다.
윤순철 국장 역시 "강북지역 주민들이 개발 심리 때문에 (한나라당에) 표를 많이 줬다"며 "은평 뉴타운이 말해주듯,
뉴타운 개발→이주 수요→인근 집값 상승→분양가 상승으로 이어지는 반면,
보상비는 턱없이 안 나온다. 주민들의 개발 기대를 충족하기 어렵다"고 전했다.
낙후된 지역 개발을 원하는 서민들의 선택은 결국 자신들에게 '원주민 재정착률 20% 이하'라는 부메랑으로 다가온다는 것. 홍종학 경원대 교수는 더욱 큰 틀에서 뉴타운 시행의 문제점을 지적했다.
"지역 주민들은 당장 뉴타운 개발을 좋아하게 될지 몰라도, 돈을 생산성을 높이는 데가 아닌 뉴타운, 대운하 등 건설 토목 공사를 투입하면 엄청난 부작용이 일어난다. 나라마다 대공황 직전 친기업 정책을 외치는 건설 토건족이 있었다."