시작페이지로
즐겨찾기추가
홈으로
공지사항
궁금해요
회원가입
출석체크
즉석복권 구매
번역기자 신청
주요메뉴
해외반응
스포츠
게임/IT
방송/연예
사회/문화
정치/경제
밀리터리
기타해외
회원번역
뉴스
국내뉴스
해외뉴스 번역
영상자료
한류영상
니코동
일반동영상
유머게시판
유머
미스터리 게시판
커뮤니티
잡담
이슈
친목
방송
밀리터리
경제
여행/맛집
자동차
애니
컴퓨터
동아시아
정치
종교
스포츠
축구
야구
기타
팬빌리지
해외네티즌반응! 가생이닷컴
회원 로그인
가생이닷컴 로그인
회원가입
아이디/패스워드찾기
커뮤니티
잡담 게시판
정치 게시판
이슈 게시판
친목 게시판
방송/연예 게시판
밀리터리 게시판
경제 게시판
여행/맛집 게시판
컴퓨터 게시판
자동차 게시판
애니 게시판
유머 게시판
미스터리 게시판
동영상 자료실
번역요청 게시판
스포츠
축구 게시판
야구 게시판
기타 스포츠
토론장
동아시아 게시판
종교/철학 게시판
제안합니다
게시물 신고
번역기자
운영진
HOME
>
커뮤니티
>
경제 게시판
작성일 : 16-02-10 02:24
서울 아파트 매매가 5억 5천만 원 돌파
글쓴이 :
블루하와이
조회 : 5,442
https://www.youtube.com/watch?v=WVn39lKmZQY
출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴
https://www.gasengi.com
가생이닷컴 운영원칙
알림:공격적인 댓글이나 욕설, 인종차별적인 글, 무분별한 특정국가 비난글등 절대 삼가 바랍니다.
라그나돈
16-02-10 10:46
평균가를 말할 때는 숨기고 싶은 개별 지표가 있는지 의심해 봐야 합니다.
이번 경우에는 급감한 거래량은 이야기하지 않고 있습니다.
더군다나 2월부터 시작되는 대출규제로 인해 2월이후 거래량은 더욱 줄어들것입니다.
거래절벽을 이야기하기도 합니다.
올해 안에 아파트발 대규모 파산이 시작될 가능성이 높아보입니다.
평균가를 말할 때는 숨기고 싶은 개별 지표가 있는지 의심해 봐야 합니다. 이번 경우에는 급감한 거래량은 이야기하지 않고 있습니다. 더군다나 2월부터 시작되는 대출규제로 인해 2월이후 거래량은 더욱 줄어들것입니다. 거래절벽을 이야기하기도 합니다. 올해 안에 아파트발 대규모 파산이 시작될 가능성이 높아보입니다.
고고싱
16-02-10 11:33
아파트발 대규모 파산은 없다고 보시면 됩니다.
이미 이걸 해결할 방안과 정책을 시행 중입니다.
그 방법이 NPL입니다.
NPL로 아파트 전체 혹은 단지의 60% 정도 낙찰 받은 곳들은 아파트 가격을 내지 않습니다.
월세를 놓게 되면 금융 소득 이상을 뽑을 수 있습니다.
서민들이 바라듯이 아파트 가격은 절대 내려가지 않습니다.
통상적으로 NPL은 아파트가격의 50%선에서 낙찰 받습니다.
이 가격으로 받은 후 주변 시세보다 조금 싸게 월세를 놓으면 바로 나갑니다.
통상적으로 1000세대 분양가 평균 2억이라고 본다면 1000억원에 낙찰 받은 후 반전세 형태로 월세를 놓으면 됩니다.
보증금 1000에 80만원 정도만 놓더라도 1년 수익이 96억원입니다.
보증금으로 일차 차감한 이자는 년 18억수준이니 약 10년 정도면 이론상 원금 상환이 가능하며, 보통 20~30년 장기 상환구조이기 때문에 이 수익만으로도 얼마나 큰 이익이 남는지 아실 겁니다.
서민들이 생각하는 아파트 가격 하락은 절대 없다고 보시면 됩니다.
아파트발 대규모 파산은 없다고 보시면 됩니다. 이미 이걸 해결할 방안과 정책을 시행 중입니다. 그 방법이 NPL입니다. NPL로 아파트 전체 혹은 단지의 60% 정도 낙찰 받은 곳들은 아파트 가격을 내지 않습니다. 월세를 놓게 되면 금융 소득 이상을 뽑을 수 있습니다. 서민들이 바라듯이 아파트 가격은 절대 내려가지 않습니다. 통상적으로 NPL은 아파트가격의 50%선에서 낙찰 받습니다. 이 가격으로 받은 후 주변 시세보다 조금 싸게 월세를 놓으면 바로 나갑니다. 통상적으로 1000세대 분양가 평균 2억이라고 본다면 1000억원에 낙찰 받은 후 반전세 형태로 월세를 놓으면 됩니다. 보증금 1000에 80만원 정도만 놓더라도 1년 수익이 96억원입니다. 보증금으로 일차 차감한 이자는 년 18억수준이니 약 10년 정도면 이론상 원금 상환이 가능하며, 보통 20~30년 장기 상환구조이기 때문에 이 수익만으로도 얼마나 큰 이익이 남는지 아실 겁니다. 서민들이 생각하는 아파트 가격 하락은 절대 없다고 보시면 됩니다.
라그나돈
16-02-10 12:05
아파트 가격의 50% 선에서 낙찰 받는다면 이미 거기에서부터
가격 하락이 시작되는 것 아닌가요
아파트 가격의 50% 선에서 낙찰 받는다면 이미 거기에서부터 가격 하락이 시작되는 것 아닌가요
고고싱
16-02-10 12:10
일반인들은 모르는 거죠..
대규모 미분양이 발생하더라도 이게 흉물스럽게 남아 돌아서 대규모 투매로 돌아가는 것이 아니라 업자끼리 넘기고 털고 하는 겁니다.
일반인들은 알수도 없고 알기도 힙듭니다.
일반인들은 모르는 거죠.. 대규모 미분양이 발생하더라도 이게 흉물스럽게 남아 돌아서 대규모 투매로 돌아가는 것이 아니라 업자끼리 넘기고 털고 하는 겁니다. 일반인들은 알수도 없고 알기도 힙듭니다.
라그나돈
16-02-10 12:14
앞으로 아파트는 기업형 임대형 월세로 갈것이라고 저도 생각하고 있습니다.
대규모 미분양 물량은 그렇게 처리 가능하다고 해도
개인들에게서 나오는 물량은 처리가 불가능하지 않나요
결국 시장에 맡기게 될 것이고 아파트 가격의 하락을 불러올거라 봅니다
앞으로 아파트는 기업형 임대형 월세로 갈것이라고 저도 생각하고 있습니다. 대규모 미분양 물량은 그렇게 처리 가능하다고 해도 개인들에게서 나오는 물량은 처리가 불가능하지 않나요 결국 시장에 맡기게 될 것이고 아파트 가격의 하락을 불러올거라 봅니다
고고싱
16-02-10 12:22
이미 기업형 부동산 관리가 가능해진 상황에서 대규모로 자금을 땡길수있는 법인들이 이 물량을 사들일 공산이 크고 사지않도라도 아파트를 운영관리 신탁으로 전환해서 월세를 대신 운영할수도 있습니다.
기업과 금융만 노나는 거고 서민들은 손가락만 빠는 거죠.
이미 기업형 부동산 관리가 가능해진 상황에서 대규모로 자금을 땡길수있는 법인들이 이 물량을 사들일 공산이 크고 사지않도라도 아파트를 운영관리 신탁으로 전환해서 월세를 대신 운영할수도 있습니다. 기업과 금융만 노나는 거고 서민들은 손가락만 빠는 거죠.
라그나돈
16-02-10 12:25
네 결국 빚내서 집산 서민들은 집 한 채 가진것마저 빼앗길거라 생각합니다.
자신들이 선택한 결과이니 누굴 탓할 수 있을까요
많이 배웠습니다. 감사합니다.
네 결국 빚내서 집산 서민들은 집 한 채 가진것마저 빼앗길거라 생각합니다. 자신들이 선택한 결과이니 누굴 탓할 수 있을까요 많이 배웠습니다. 감사합니다.
samantonio
16-02-10 13:31
80년대 지어진 아파트들의 수명이 끝나면 어케 대처할 것인지 의문스럽습니다.
또 수명 연장으로 땜질 하려나??
80년대 지어진 아파트들의 수명이 끝나면 어케 대처할 것인지 의문스럽습니다. 또 수명 연장으로 땜질 하려나??
대장장이
16-02-11 14:46
외국에서는 수명이 다한 아파트들이 슬럼화 되었지요...
초창기에는 첨단 주택이라고 하던 것들이요
외국에서는 수명이 다한 아파트들이 슬럼화 되었지요... 초창기에는 첨단 주택이라고 하던 것들이요
멀리뛰기
21-01-01 20:30
서울 아파트 매매가 5억 5천만 원 돌파 멋진글~
서울 아파트 매매가 5억 5천만 원 돌파 멋진글~
멀리뛰기
21-01-08 10:38
서울 아파트 매매가 5억 5천만 원 돌파 잘 읽었어요~
서울 아파트 매매가 5억 5천만 원 돌파 잘 읽었어요~
전체
잡담
전기/전자
과학/기술
자동차
주식
부동산
재테크
금융
기타경제
Total 16,523
번호
제목
글쓴이
날짜
조회
공지
[
공지
]
경제게시판 분리 운영
가생이
01-01
299224
148
타워팰리스, 한 달 새 1억 ↓..강남 아파트도 흔들
(5)
오비슨
02-21
7472
147
치솟는 금값에 '솔깃'..효율적 투자 방법은?
(5)
오비슨
02-21
5533
146
미국이 아무리발버둥쳐도 세계최대경제대국자리를 중국…
(21)
ㅉㅉㅉㅉ
02-19
7657
145
한국 사드 허용시 중국의 경제 보복 가능성과 피해는 어…
(12)
달오만
02-18
5919
144
헤이먼캐피털 "3년내 40% 급락"…소로스 이어 배스·애크…
(5)
서울뺀질이
02-18
5489
143
원·달러 환율 급등..유통·식음료 "예의주시"
(4)
오비슨
02-18
5095
142
근간 흔들리는 은행..10년 만에 반토막난 예대 마진
(2)
오비슨
02-18
4983
141
[펌]영구채 관련 글입니다
(6)
라그나돈
02-18
6354
140
S&P "한국 잠재적 신용위험 여전히 높아"
(4)
블루하와이
02-17
5454
139
'국제유가 하락' 체감 어려운 이유?..."세금이 60%"
(4)
블루하와이
02-17
4820
138
'갈 곳 잃은 돈' 단기 부동자금 930조 넘는다
(5)
오비슨
02-17
4841
137
잘아시는분 이거분석좀 부탁합니다
(11)
꼬꼬동아리
02-15
5350
136
美 환율개입 제재 BHC 법안…韓 1차 적용국 가능성 커
(11)
라그나돈
02-15
6512
135
2월 수출도 20%대 뒷걸음질...감소 최장기 기록 세울 듯
(8)
블루하와이
02-15
5548
134
'불황의 터널' 한국 경제, 일본과 닮은꼴?
(4)
블루하와이
02-14
5749
133
공공요금ㆍ대출금리ㆍ보험료ㆍ식료품값 '들썩'
(4)
블루하와이
02-14
4745
132
집 없는 청장년층..집값 비싼데 소득은 제자리
(4)
오비슨
02-14
4617
131
치킨게임에 빠진 세계 경제 '마이너스금리'에 허…
(4)
오비슨
02-14
4557
130
우리·신한, 코코본드 발행 이유는
(5)
오비슨
02-14
5110
129
전세는 '옛말'..준전세 시대 개막
(4)
오비슨
02-14
4486
128
금융 붕괴는 유럽에서 먼저 시작될듯..
(16)
고고싱
02-13
6651
127
참으로 이상한 2015년 경제성장률 통계
(17)
블루로드
02-13
6925
126
매맷값 주춤한데 전셋값만 '들썩'..올들어 0.58%↑
(4)
오비슨
02-13
3954
125
[마이너스 금리의 역습] G20 '금융시장 살리기' 공…
(2)
오비슨
02-13
4808
124
오늘자 한국경제
(5)
이정
02-12
5129
◀
<
651
652
653
654
655
656
657
658
659
660
>
▶
제목
내용
제목+내용
회원아이디
회원아이디(코)
글쓴이
글쓴이(코)
and
or
Copyright
운영원칙
|
이용약관
|
개인정보취급방침
|
이메일주소수집거부
|
광고 및 제휴문의
|
번역기자 신청
가생이닷컴의 모든 번역물을 어떠한 형태로든
2차 가공,편집하여 사용할수 없으며,
절대 허용하지 않습니다.
Copyright © 2010~2024 gasengi.com. All rights Reserved.