일단 여기 가생이 거주자들은 젊은 사람들이 많아서, 어떻게든 어디든 집값만 떨어진다면 어떤 정책이든 환영할 꺼에요. 본인들이 신도시에 집 살때도 불안해서 못 사게 된다는 건 생각이 안 될 꺼구요.

이번 발표로 서울에서 먼 신도시는 처다도 보지 말고,
결국 부동산은 서울에만, 강남만 믿어야 된다는 메시지가 되었죠.

좋은 일자리(기업)나 좋은 학군(학교)을 옮기는 방법 외에는 없어요.

우익성향 사이트에 젊은사람이 많다라.. ㅋㅋ 그래여 그리생각하면 편할지도

편하다는 의미가 뭔지..불편하면 여기 안 오죠.
여기가 우익성향의 사이트였나요? 무난히 섞여있는 걸로 보이는데
국뽕과 우익을 혼동하는건가?

여긴 빨갱이가 2/3, 토착왜구 1/3

신고~

집값 떨어지면 좋죠.. 집에 묶여있는 자산이 얼만데요..

글쵸~~

강남불패는 아직이지만 최소한 부동산불패는 깨졌다는 측면에서 변화는 시작된거지요.

부동산 가격이 떨어지는게 크게 좋은일은 아니겠지만, 그렇다고 부동산을 투기의 대상으로 남겨두는건 더더욱 안좋은 일이지요.

단기적으로 부동산 가격을 떨어뜨리더라도 투기의 대상이 아닌 필요한 사람이 필요한만큼 사야하는 재화로 남겨둬야지요. 그렇게 둔다고 해도 가격이 급락할것도 아니고요.

저 정책의 문제가 서울 집값만 더 높이는 영향을 줄 것 같다는 것이 문제라는거에요.
다른 지역은 집값이 유지 안 되니 투기가 아닌 대부분의 1주택 실구매자들도 피해를 보는거죠.

돈 있는 실수요자, 투기할 사람들은 더 서울로 모이고 서울에서만 집을 사는거죠.
결국 수도권만 가격이 더 오르는거죠. 덤으로 지방경제 망..사람들은 더 수도권으로..

딱히 서울 집값을 더 올릴만큼 긍정적인 부분은 없지요.

실 거주하면서 집값이 오를걸 기대하면서 집 한두개 보유하는 사람들이 강남으로 더 몰릴수야 있겠지만, 다세대 주택을 보유하면서 버블을 일으키는 큰손들은 이익보기는 쉽지 않을만큼 상황이 악화된겁니다. 극단적으로 전재산 걸고 강남 집값은 오를거라고 믿는 사람들이 계속 모이면서 비트코인같은 대란이 벌어질수야 있겠지만 한번만 거품꺼지면 모든게 정상인 상황으로 돌아올거라는 이야기지요.

큰손들만 빠지면 자기가 거주하면서 집값 오르길 바라는 사람들끼리 주택거래하는건데 이 정도는 크게 문제될게 없지요. 어차피 누구나 자기집 가격이 오르길 바라고, 자기집 가격을 매매할때 이득을 보길 바라는건 인간 본연의 마음이니까요.

다주택이 문제가 아니고 제2의 “똘똘한 한 채”로 몰 수 있다는거죠. 다른 곳 아파트는 불안하고 서울 아파트만 위험하지 않다는 의미를 준다는거죠. 뭐 예상이지만 저런 징후는 충분히 의심가게 하죠. 전국의 부자들은 자금이 문제가 아닙니다. 지방 부동산 팔고 서울로 더 몰리면 문제죠.

그런 사태가 비트코인 확장판이겠지요.

오를땐 끝도 없이 오를수도 있겟지만 그래봤자 결국 무너질땐 끝도 없이 무너질겁니다. 그리고 리셋되겠지요

저도 예상이지만 그 무너지는게 지방만 무너져서 리셋되는걸 모두가 두려워 하는거에요.

일단 비트코인은 전혀 비교대상이 아니에요. ㅎㅎ
부동산은 한정된 자원인 땅을 가지고 있습니다. 주거는 모든 사람들에게 필수이고요.

이미 경기도에 집 한 체있는 사람들도 급매로 내놓고 평수 줄여서 서울로 올라와야 되는 상황을 만들고 있습니다. 그냥 있으면 자기만 손해니까요. 일부 공중파에서 재앙급 정책이다란 말도 나오는 상황

당연히 부동산에는 고유 가치가 있지요.

하지만 말 그대로 본인의 모든 재산을 올인해서 오르길 기대하면서 자산을 구매하는게 비트코인과 다른 부분이 있습니까?

그리고 그대로 한번 떨어지면 지방만 리셋되는게 아니라 서울도 같이 리셋되는겁니다. 그 다음부터는 그렇게 재산을 올인하는 행태 자체가 사라질테고요.

앵두님은 어떻게든 사태를 부정적으로 해석하려고 거주가 필수라고 하면서, 마치 투기도 필수라는 식으로 말을 교묘하게 뒤섞고있네요.

비트코인과 부동산의 유사성이라.. 전혀 유사하지 않습니다.
국내 대부분의 서민들은 부동산의 재산 비중이 70~80%이상이겠지만, 비트코인에 올인???
부동산은 현물이 있고, 비트코인은 없죠. 부동산은 주거로서 필수지만 비트코인은 사용도 힘든 허상에 가깝죠, 비트코인과 부동산을 유사하다고 보는 사람은 아무도 없습니다.
그냥 돈으로 살 수 있다 이건가?? 뭔 소리인지

리셋이란 기준이 뭔데요? 폭락을 그냥 리셋이라고 쓴거잖아요.
지금 지방만 리셋?되고 있다고요. 그 과정에 서울만 올라갔었고요.
앞으로 서울도 내려갈지 올라갈지는 의견들이 다르지만
그 부분의 예상들이 다른 겁니다.

투기도 필수라고 언급한 부분이 없습니다.
가격이 비쌀때 사면 투기? 내 자산이 가격이 떨어지고 있을 때 팔면 투기?
앞을 예상해서 부동산을 1채 거래해도 투기?

다른 사람이 무슨 말을 하고 있는지에 대해 이해를 못하시네요...
말을 표면적으로만 이해하고 표면적으로만 응답하시는거 같네요.

앵두님 글의 첫답변과 두번째 답변에서도 동일한 말을 적었지만 한번더  쓰겠습니다.
앵두님이 말씀하신 최악의 시나리오에 대해 저는 동의하고 있고, 그런 행동을 하는 사람들의 행동양식이 비트코인에 올인한 사람과 비슷하다는 이야기입니다. 오를걸 예상하기 때문에 비싸게 살뿐이지 그 실제 가치에 대해서 고려하고 사는게 아니지요. 그리고 그런 사람 숫자가 일정 이상 있어서 가격이 폭증할지언정 장기간 높은 가격에서 버티지는 못해서 마지막으로 구매한 사람이 덤터기를 쓸테고, 리셋이라는 표현은 그 자산이 가진 가치에 준하는 수준으로 가치가 되돌아간다는 표현입니다.

간단하게 줄이죠. 제가 다른 사람과 어떤 행위에 대한 가치 평가가 다르다는걸 인정해야 하겠네죠.

"비트코인에 전 재산을 올인한 사람의 행동"을
"이제는 더욱이 서울 밖에 믿을 수 없으니 비싸도 서울에 집을 사겠다는 사람의 행동"과 비슷하다고 생각이 되지 않습니다.

(제가 이걸 주장하지는 않지만 이런 사람들이 많을 꺼라는 예상은 충분히 된다는 얘기고)

음...

앵두님 발언을 보다보니 그런 애매모호한 가격대에서 애매모호하게 마무리되는 결론도 가능하겠다 싶긴하네요. 극단적으로 비트코인 수준의 투기가 아니라 적절한 가격대 수준에서 강남불패는 유지되는 결말 말이지요. 그런데 그걸 정부 부동산 정책의 실패라고 봐야할까요? 강남조차도 너무 높지 않은 수준에서 마무리되면 부동산 정책의 성공이라고 봐야하는게 아닐까하는 생각이 듭니다.

아마 앵두님과 저의 견해차이가 이렇게 컸던 배경에는 부동산 정책의 실패, 부작용에 대해 감수해야하는 범위에서 생각차이가 컸던데 있는거 같습니다.

부동산 가격은 떨어질 수 밖에 없어요...
우리랑 가장 비슷하다는 일본만 봐도 알 수 있는건데...

일본만 1990년~2010년 20년간 디플레이션 때문에 집값이 떨어졌고,
그 일본조차 2010년대 아베 정부가 돈을 무진장 풀어, 인플레이션 일으켜
집값 올렸습니다.

한국은 인플레이션이 계속 일어나고 + 인구 1000명당 주택 수가 일본과 서구선진국보다 많이 적기에

2008년 금융위기처럼 경기 사이클에 따라 집값이 몇년간 침체할 수는 있어도
일본처럼 집값이 장기하락할 가능성은 없습니다.

인구구조 때문에 한국 집값이 90년대 일본처럼 장기하락할 것이라고 전망한 사람이 많았는데

만약 그 전망이 맞다면
한국 집값은 2010년대에 계속 떨어져서, 지금은 10년전보다 엄청 떨어진 상태여야 합니다.

지금 한국의 고령화 정도는 90년대 말 일본과 비슷합니다.

애초부터 분석이 잘못되었는데요.

우리나라 베이비부머세대가 은퇴하는 끝난시기는 이제부터고.
핵가족화, 1인 단독세대가 늘어나서 오히려 세대수는 증가하였습니다.
이제부터가 답보가 될꺼라는 예상이 있고 진짜라면 이제 시작인거죠.

3기 신도시가 생기면
서울시에 영향을 끼치기 보단는 2기신도시에 영향이 크겠죠.
2기에 판교말곤 교통도 최악이고 3기가 보다 인접하니 가격하락 및 주민의 불만이 커지겠죠.
서울시 역시 일시적으로 집값은 하락합니다. 그러나 항상 알고 계시듯 저걸로 서울시 집값은 절대 못잡습니다.
또한 정부발표 서울까지 30분? 대중교통 타고 직장까지 최소 1시간씩은 걸릴곳입니다.
그럼 다시 원위치 상황이 나오는 것이고 정부가 땅장사 한거 말곤 남는 거도 없겠죠.

윗분들은 베이비붐 세대를 생각하시는데 사실 그들의 은퇴는 큰 영향이 없습니다.
죽어서 집이 비어야 영향이 있겠죠. 아직 20년은 멀었습니다.

난개발 하면 집값이 떨어집니까? 올라갑니까?
강남 집값 떨어지게 만드는거 사실 쉬워요
아파트 현금부자 줍줍 그거 전매제도 조금 손봐서 적용하면 아주 쉽게 처리될 문제에요.
안하는거라니까요...

원래 부동산 수익은 노동으로 얻는 재화가 아니니 불로소득이 맞습니다.
그러나 투기라고 매도해서는 안되는 것입니다. 손해를 볼수도 있는 투자로 봐야하는 겁니다. 
부동산 불패가 투자를 투기로 만들어 버렸다는게 참 안타까운 일이죠.
현재 정부가 투기라고 선동하고 시장에 너무많이 개입을 하는데 그래서는 일시적인 효과 말고 없습니다.
될거도 안되는 겁니다. 벼룩잡겠다고 초가삼간 다태우면 되겠습니까?

완전히 정리하겠다면 죽일각오로 해야죠.
다만 그들도 지지율로 먹고사는 정치인이라는...

사실 박정희 시대 때 부터 부동산의 가치는 일반 시민들 조차 알게 모르게 투기의 온상이 되버리진 오래죠
강북시대에서 강남시대로 바뀐것은 바로 알짜배기 학군들이 강북에서 강남으로 가면서 생긴거죠.
현재의 부동산가치의 최고1순위는 학군입니다. 주택값이 천정부지로 뛰는 이유기도 하죠.
역세권이다. 중심상권이다라고 말하지만 주거지역 부동산은 단연코 학군에 의해 결정됩니다.

대치동 학원가, 중계동 은행사거리, 목동 학원가등
사교육 1번지로 일컫는 이들 지역의 부동산은 오로지 상승밖에 없죠.

하지만 최근들어 학군으로는 설명이 안되는 상황이 오게 된거죠. 왜냐? 출생율이 줄어들면서
매년 50~60만에 해당되는 학생 수가 급격히 주는데 문제가 있는겁니다.
학급수도 줄어들고 그에 상응한 사교육도 힘을 잃어가고 있죠.

오죽하면 메가스터디에서 공인중개사 과정을 하겠어요.
앞으로의 부동산 필패라 불리우는 강남은 제2의 강남탄생을 예고하는 4차산업혁명에 의해
저는 그 인기가 시들거라 봅니다.

첫번째 이유가 사무실 공실 비율과 자영업으로 대변되는 상가 공실입니다.
공유경제가 대두되면서 수 많은 사무실들이 통합되거나 패쇄되었습니다.
게다가 배달이 민족의 인기는 점점 유동인구의 감소를 불러 일으키고
택배,가상,증강,유튜브등으로 인해 직접체험에서 간접체험이 점점 늘어나고 있습니다.

이 것은 앞으로 로컬로 불리우는 고정된 시장이 아닌 어디에 있든 장소에 무관하게
심지어는 시간과도 무관하게 경제활동이 가능한데 있다는 겁니다.

인프라가 직접적인 수혜가 되는 강남이 최고 일수는 있으나 그 인프라가
점점 광범위하고 빨라지는 시대에서는 공간의 제약이 그다지 문제가 되지 않을겁니다.

하지만 앞으로의 저출산은 단순 인구감소가 아닌 경제붕괴라 생각하는 관점에서는
부동산 뿐 아니라 어떤 경제구조도 위험하다고 생각합니다.

[부동산] "3기 신도시 영향 전혀 없어요"...꿋꿋한 강남 호가 좋은글~

[부동산] "3기 신도시 영향 전혀 없어요"...꿋꿋한 강남 호가  잘 보았습니다.